卷到头破血流！89平有四房，116平抠出五房

现在市场竞争有多激烈？看看开发商做的产品就知道了！

当下，佛山一手盘户型已卷出新高度，70多㎡做三房两卫，116㎡能有五房，精抠每1㎡，把每个角落吃干榨净。

今天，功夫君准备了一批精彩的户型图，一起大开眼界吧！

防走丢，快关注功夫君的二胎

玩转功能区，创新一直在路上

你以为房子就是房子，室内格局无非就是客厅、餐厅、卧室吗……

不，你还是天真了。看看开发商都是怎么把空间玩出花的：

LDKB一体化：

这个英文听着很洋气，其实就是餐-厨-客厅-阳台可以全部打通。

据功夫君观察，关键在于厨房有操作台对着客厅，妈妈做饭的时候可以与家人互动，为了避免油烟，还要加上玻璃推拉门。

别小看这个岛台，不仅能用于备菜，底下还有收纳空间，更能改造成为吧台，增加生活情调。

| 保利天汇143㎡板房

一般来说，这种LDKB一体化只适用于大平层，毕竟厨房空间要足够大才能加岛台。

不过，现在刚需三房也能做到了，例如上周末刚开卖的金沙洲保利锦上，86/95㎡三房、115㎡四房的厨房都有这样的设计。

| 保利锦上95㎡板房 摄影@广州房产，禁止转载

怎么做到的呢？其实就是把玄关改了，鞋柜放在进门右侧，把玄关左侧的墙体打掉，然后就形成了如此开阔的厨房。

| 保利锦上95㎡户型图

1.5卫、三分离式卫浴：

什么是1.5卫？就是房子面积太小，但又不甘心只有一个厕所，就出现了1.5卫。

设计目的还是避免家人排队上厕所，提高一点生活体验。

1.5卫，是一个卫浴齐全的客卫，加上一个仅有马桶、洗手台的主卫所组成。如禅城澜石泰丰千语庭83㎡，主卧仅带马桶、洗手台，淋浴间设于客卫。

| 泰丰千语庭83㎡户型动效

那么面积大一点的房子，厕所可以怎么做？

三分离式卫生间了解一下，起源于日本，即厕所、淋浴区、洗漱台三个区域分离开，极端情况下，一人占用一个空间，也能互不影响。

在佛山，这设计最初出现在泰丰千玺湾，但用于120㎡以上的四房，说到底，还是厕所面积够大。

| 泰丰千玺湾143㎡板房客卫

如今，这一设计在刚需面积上也能看到了。北滘美的卓越好时光82㎡三房就能做到，且还是双洗手台，这回真的是拉屎洗澡完全不交叉了。

设计点虽小，但的确提高了居住便利度，毕竟一年到头谁不拉几次肚子呢。

| 好时光82㎡三房一卫板房

主卧双飘窗：

市面上的主卧，99%都是单面采光，顶多就是飘窗大一点，多一个270度的拐角。

然而，现在主卧能做到双飘窗，不仅采光更好了，而且还能实现对流！是不是很香？

如保利锦上86㎡主卧↓

| 保利锦上86㎡板房主卧 摄影@广州房产，禁止转载

不过新的难题又来了，衣柜放哪里呢？解决方案有两种，一种是保留主飘窗，较小的飘窗做嵌入式衣柜或梳妆台，也就是说另一边的窗是白开了。

另一种是如果尺寸允许，在床尾做满墙衣柜，这就要具体户型具体设计了。

不论如何，这也是好的转变，说不定随着户型进化，以后市面上所有的主卧都能对流了！

压缩再压缩，三房73㎡起步

据功夫君不完全统计，佛山一手住宅三房最小面积能压到73㎡，约有8盘三房面积小于80㎡，且多数仅有一卫。

项目	三房起步面积
保利时光印象	73㎡
凯蓝锦伦华庭	74㎡
建投榕华里	75㎡
金地中南新城大境	77㎡
广佛保利城	77㎡
中交白兰春晓	78㎡
碧桂园世纪中心	78㎡
卓越碧桂园天悦湾	78㎡

其中，碧桂园世纪中心、金地中南新城大境、中交白兰春晓都是传统竖厅，三卧室分布在一侧，动静分区明显。

保利时光印象73㎡则是横厅设计，认真一看，真的全屋没有任何一个角落是浪费的，连走廊都能用上。

| 保利时光印象73㎡户型图

同样是三房一卫，卓越碧桂园天悦湾78㎡还能抠出入户花园。

建投榕华里75㎡就更牛了，南北对流+四开间朝南，主卧双飘窗，光看图不看面积，谁能猜到这只有75㎡？

更夸张的是，现在70㎡+也可以做到两卫了！

伦教的凯蓝锦伦华庭、广佛保利城，都是70㎡+就有两卫，还是马桶+淋浴+洗手台齐全的那种！

不仅如此，前者还是三开间朝南，后者主卧带转角飘窗，真的卷上天。

| 凯蓝横厅74㎡三房阳台| 广佛保利城77㎡主卧

刚需上车也能买四房！最小89㎡起步

四房方面，100㎡以下的户型约有11个。

项目	四房起步面积
泰丰千语庭	89㎡
保利时代印象	96㎡
港龙滨江公园	96㎡
德信禹洲曦悦	97㎡
建投榕华里	103㎡
时代爱车小镇	104㎡
世茂弘阳绿岛湖公馆	105㎡
金地中南新城大境	106㎡
碧桂园南海悦城	106㎡
世茂国风滨江	108㎡
卓越碧桂园天悦湾	108㎡

其中，起步面积最小的是泰丰千语庭89㎡，传统竖厅，四开间朝南，主卧三面采光，堪称刚需户型中的战斗机。

| 泰丰千语庭89㎡户型

在广东人眼里，南北对流是一种执念，毕竟这里的夏天不仅热，还湿，还闷，家里有对流风，幸福感能提高不少，这是空调无法替代的感觉，懂的都懂。

经过市场上多年的户型内卷，现在110㎡以下四房户型都能实现南北对流了！

如港龙滨江公园96㎡，南向阳台开间约4米，配搭北向开间约2.6米飘窗，形成对流。

| 港龙滨江公园96㎡户型（来源：港龙滨江公园公众号）

这就满足了吗？部分户型在满足南北对流的同时，更做到超长阳台。

如建投榕华里103㎡，阳台连通客厅、次卧，开间约6米；碧桂园旗下的南海悦城106㎡、天悦湾108㎡，均将主阳台拉出至超7米。

如果要再升级，可能就是两个阳台的配置了，世茂弘阳绿岛湖公馆105㎡，实现了南北对流双阳台。

说实话，这个户型图，完全就是市面常见的140㎡户型的等比例缩小版，105㎡就能上车，对刚需非常友好了。

| 世茂弘阳绿岛湖公馆105㎡

同样面积

拼的是设计、空间更实用

户型的内卷不仅体现在面积越做越小，还展现在相同的面积段能玩出什么花样。

功夫君在整理过程中发现，115㎡四房较为常见，毕竟这面积段适合初步改善买家，能控制总价，压力不那么大，来看看各家房企是怎么设计的？

一种是南北对流+超长过道，如保利华侨城云禧、保利阅江台、中骏雍景台，三者均为客厅宽餐厅窄，主卧都是带步入式衣帽间。

若是南北对流的基础下，餐客厅同样宽的房子看着更爽，餐厅也更实用，如粤海拾桂府。

| 拾桂府115㎡户型

此外，新城盛悦之光在同等面积上还能拉出个入户花园，增加了收纳空间，主卧亮点在于主卧大大的270度飘窗。

| 新城盛悦之光115㎡户型

港龙滨江公园更加狠，116㎡直接做到五房，可以满足三孩、三代同堂的家庭。

| 116㎡户型图（图源：港龙滨江公园公众号）

还有一种是超长主阳台的竖厅户型，如保利锦上、中海汇德里，两者都是长约6米以上的南向阳台延伸到次卧，如果把次卧跟客厅打通，就形成了大平层一般的客厅观感。

主卧双飘窗设计，其中一个转角飘窗可做成嵌入式衣柜，小衣帽间，马上拥有。

| 保利锦上115㎡户型图

| 中海汇德里115㎡户型图

目前，开发商为了吸引眼球，要么选择压缩户型面积，拉低总价；要么在面积段不变的情况下，多造出了一个房间，提高利用率。

说实话，开发商的产品设计越卷，对购房者就越好，可选择的产品变多了，生活体验也会提高，花了大几百万买的房子，就应该实用！实用！更实用！

看完这篇，你更喜欢哪种户型呢？评论区告诉我们吧~

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